Полезная информация

Договор на проектно-изыскательные работы

Договором на проектно изыскательные работы называют гражданско-правовой договор, согласно которому одна из сторон (изыскатель, проектировщик, подрядчик) обязуется выполнить изыскательские работы или разработать техническую документацию по заданию второй стороны – заказчика, обязующегося принять и оплатить результаты произведенных работ. Договор подряда на выполнение проектно-изыскательных работ – это договор двусторонний, консенсуальный и возмездный. Предмет договора на проектные и изыскательские работы является его единственным существенным условием. Образец договора подряда можно найти на нашем сайте.

Предмет и стороны договора на проектно-изыскательные работы

Предмет договора на выполнение проектных и изыскательских работ – это результаты произведенных проектных и изыскательских исследований. Для проектных организаций – это проектно-сметная документация, которая была изготовлена по заданию заказчика, для изыскательских организаций – сведения, полученные по заданию заказчика, которые необходимы для корректного и экономически целесообразного решения главных задач проектирования, а также строительства и эксплуатации объектов.

Сторонами договора на проектно-изыскательные работы являются заказчик и подрядчик (изыскатель, проектировщик). В качестве заказчика на выполнение проектных работ и изысканий под строительство могут выступать любые лица, которые нуждаются в получении результатов данных работ. Однако в некоторых случаях в роли заказчика может выступать и подрядчик, к примеру в том случае, когда у него отсутствует возможность выполнить разработку соответствующей технической документации либо изыскания для строительства, а обязанность на данную работу имеется. Чаще всего в роли подрядчика по договору на выполнение проектно-изыскательских работ выступают различные проектно-изыскательские организации.

Основной обязанностью подрядчика по договору на проектные и изыскательские работы является выполнение данных работ в соответствии с техническим заданием (или другими исходными данными) и договором подряда. Отступления от любых условий договора должны быть согласованы с заказчиком в обязательном порядке. При выполнении работ должны соблюдаться все требования ГОСТов, строительных норм и других нормативов.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Экологическое обоснование проекта

Экологическим обоснованием проекта (ЭОП) называют научную процедуру, в процессе проведения которой на основании теоретических и экспериментальных сведений доказывается, что негативные последствия от реализации строительного проекта не будут выше уровня, который предусмотрен экологическими нормативами, либо проявляющиеся экологические последствия могут быть компенсированы. Отсутствие экологического обоснования проекта способно привести к возникновению не только локальных, но и глобальных экологических проблем. Ухудшение экологии в стране обусловило необходимость позаботиться о подготовке природоохранных разделов вместе с экологическим обоснованием проекта еще на стадии разработки проектной документации.

Суть экологического обоснования проекта

Экологическое обоснование проекта представляет собой документацию, включающую сведения об оценке влияния планировки территории либо возводимого строительного объекта на окружающую среду и природу. Основа обоснования – это теоретические и экспериментальные данные, доказывающие соблюдение экологических нормативов. В экологическом обосновании проекта указываются варианты компенсации урона, нанесенного окружающей среде, поскольку каждый строительный проект имеет определенное воздействие на природу (как локального характера, так и более масштабного).

Экологическое обоснование проектной документации является одной из самых важных частей градостроительного обоснования и разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Материалы данного раздела реализуются в виде чертежей, схем, таблиц либо пояснительной записки, которые несут информацию об экологических, санитарно-гигиенических и других характеристиках района будущей застройки и строительного объекта, а также о возможных ограничениях на использование данной территории. Информация для ЭОП может быть получена в ходе инженерно экологических изысканий для строительства в процессе производства проектно-изыскательных работ.

В экологическом обосновании проектной документации основное место уделяется характеристике воздействия возведенного объекта на окружающую среду. ЭОП является обязательным требованием в процессе подготовки каждого проекта и помогает обнаружить, а также предупредить нарушения природоохранного законодательства Российской Федерации.

Бесплатная консультация специалиста

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерно-экологических изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09 или заполнить приведенную ниже форму.

Статическое зондирование

Статическое зондирование считается одним из самых эффективных способов геологического изыскания грунтов в условиях естественного их залегания. Данный метод впервые начали применять в Голландии еще в 30-х годы. За счет возможности экономичного и, что немаловажно, быстрого исследования грунтов способ статического зондирования получил большое распространение в европейских странах, а также в Японии, Австралии и США.

В нашей стране данный способ стал использоваться с 60-х годов XX века. Этому поспособствовали два фактора. По причине широкого применения свайных фундаментных конструкций у советских инженеров возникла необходимость в быстром и надежном способе определения несущей способности свай. Кроме этого, развернувшееся в СССР масштабное строительство новых сооружений и предприятий зачастую приходилось вести на слабых грунтах. Для лабораторных исследований отбор ненарушенных образцов подобных грунтов в то время не представлялся возможным. Именно это потребовало внедрения способа исследования характеристик различных грунтов при условии естественного их залегания. Таким способом и стало статическое зондирование.

Такой вид зондирования используется при проведении испытаний талых и немерзлых песчано-глинистых грунтов, в составе которых присутствует до 25 % частиц крупнее 10 мм. Статическое зондирование в комплексе с иными видами геологического изыскания грунтов применяется для определения:

Способ статического зондирования незаменим при проведении геологического изыскания грунтов для устройства свайных фундаментов. Данное исследование помогает проектировщикам определить целесообразность и возможность использования свайных фундаментов, а также получить точную информацию о грунтах, которая требуется для проектирования. Как показала практика, при помощи такого зондирования можно с большой точностью определять несущую способность свайных конструкций, что позволяет обходиться без трудоемких и дорогостоящих испытаний фундаментов статической нагрузкой.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Общие рекомендации при устройстве фундаментов

Основным предназначением фундаментов считается передача нагрузки от конструкций дома на грунт основания. При проектировании фундаментов, прежде всего, следует учитывать возможность возведения дома на выбранном для застройки месте и предвидеть затраты, которые в период эксплуатации могут потребоваться для устранения дефектов и повреждений, возникающих как от внутренних, так и от внешних воздействий в нижних слоях грунта.

Фундаментные конструкции должны распределять нагрузку от сооружения таким образом, чтобы передаваемое на грунт давление не превышало допустимые нормы, а разность осадок сооружения в целом и осадок отдельных его частей не достигала опасных размеров и величин.
В первую очередь при устройстве любого фундамента потребуется обеспечить его устойчивость при воздействии таких негативных природных факторов, как грунтовые воды, морозное пучение и просадки грунтового основания.

Следующим этапом станет выбор подходящего типа фундамента с учетом характеристик грунтов в местах его заложения и строительных материалов, в должной мере обладающих устойчивостью к негативным внешним воздействиям и прочностью.

Для определения грунтовых условий участка застройки следует ознакомиться с результатами инженерно геологических изысканий для строительства, которые, как правило, хранятся в городских архитектурных отделах. Если этих сведений по вашему участку нет, то следует заказать проведение инженерных изысканий самостоятельно. Эта процедура избавит вас в будущем от различных неприятных последствий, вызванных особенностями грунтов на вашем участке.

Чтобы избежать нарушения целостности домовых конструкций и возникновения в них трещин и разрушений, не рекомендуется при заложении основания связывать в единое целое такие элементы дома, как крыльцо, терраса, веранда и другие пристройки. Также нежелательно использовать при устройстве оснований материалы, обладающие свойством удерживания влаги. В противном случае повышается риск глубинного проседания грунтов и усиления их пучения.

Во избежание неравномерной осадки сооружения фундамент для наружных стен следует заглублять ниже отметки промерзания грунта. В гравелистых и непучинистых песчаных грунтах фундаментные конструкции допускается закладывать на глубину от 0,5 м. Во вспучивающихся и глинистых грунтах в целях уменьшения глубины заложения оснований устраивают щебеночные либо песчаные подушки, которые доводят до глубины промерзания. Тип грунта устанавливается по результатам инженерно-геологических изысканий для строительства.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Строительные изыскания для проектирования фундамента загородного дома

Строительные изыскания при возведении загородного жилья на сегодняшний день являются обязательным этапом, крайне необходимым для правильного расчета фундаментных конструкций. Строительство 90-х годов показало, что в большинстве случаев при возведении коттеджей и частных домов фундамент был либо необоснованно завышен как по своей несущей способности, так и по стоимости, либо излишне слаб (опирание на подвижные грунты и пр.).

Именно отсюда пошла уверенность частных застройщиков в том, что фундамент дома – это практически половина строительства. Вследствие того что проект выполнялся, по сути, вслепую, то есть без проведения бурения, люди тратили большие деньги на устройство фундамента, не имея никаких гарантий в том, что со временем в строительных конструкциях не образуются трещины и перекосы.

В настоящее время все стало намного проще. При проектировании фундамента для загородного жилья люди все чаще обращаются к услуге строительных изысканий. По завершении работы геолог даст точную и достоверную информацию о грунтах, присутствующих на вашем участке, сведения о грунтовых водах и их агрессивности по отношению к железобетону, рекомендации по проектированию фундаментных конструкций. Заказывая инженерные изыскания для возведения загородного дома, застройщик должен учесть ряд факторов.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Какие риски могут ожидать застройщика при отказе от инженерно-геологических изысканий?

Деформация фундамента и сооружения

Надежность и устойчивость любого сооружения напрямую зависит от типа грунтов, на которые опирается фундаментная конструкция. Если на участке, предназначенном для строительства, преобладают сильнопучинистые и пучинистые грунты (суглинки, пылеватые пески мелкой фракции, глины), то со временем они могут оказать негативное влияние на постройку. Для таких грунтов просто необходимо проведение инженерных изысканий, так как при расчете фундамента следует обязательно учитывать сезонные изменения характеристик грунтов, что позволит избежать впоследствии возникновение перекосов и трещин в строительных конструкциях.

Плывуны

К плывунам принято относить подвижные грунты, которые при разжижении приобретают жидкую консистенцию. Такие грунты относятся к супесям и иным мелкозернистым грунтам. При проходке котлована вскрытие плывунов грозит большими неприятностями. Объясняется это тем, что плывуны имеют высокую несущую способность только до тех пор, пока заперты другими грунтовыми слоями. После вскрытия плывуны начинают выдавливаться наружу и могут заполнить котлован в считанные минуты. Данный тип грунта нуждается в крайне затратной подготовке при устройстве на нем фундамента (замене грунтового слоя, армировании и последующей трамбовке).

Линзы

Линза – это особая форма залегания грунта в форме чечевицы со снижающейся к краям мощностью. Такие линзы остались еще со времен ледникового периода и в большинстве своем скрыты на глубине. Опасность их заключается в том, что если основание сооружения одной своей половиной будет опираться на линзу, а другой – на основной грунт, то это приведет к неравномерным осадкам здания и, как следствие, к выдавливанию либо провалам фундамента.

Грунтовые воды

Мало кому из застройщиков хочется видеть воду в своем подвале, но даже в случае, если фундамент дома не заглублен, существует риск его подтопления грунтовыми водами. Это может быть вызвано несколькими причинами: при возведении сооружения может произойти поднятие грунтовых вод либо же они окажутся агрессивными по отношению к железобетону, что повлечет за собой преждевременное разрушение фундамента. Именно поэтому обязательным этапом при проведении инженерных изысканий является прогноз подтопляемости застраиваемой территории и анализ грунтовых вод либо водной вытяжки.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Инженерно-геологические изыскания для строительства коттеджей и частных домов

Изыскания под строительство коттеджей, частных домов и бассейнов включают в себя следующие работы:

Для проведения изысканий под строительство заказчик должен предоставить компании план участка с обозначенными на нем контурами здания и подробное техническое задание. Цены на данные работы определяются программой проводимых изысканий (глубиной и количеством скважин), а также дополнительными затратами (проведение экспертизы).
Число скважин определяется исходя из габаритных размеров возводимого здания и степени сложности инженерно-геологических условий:

Глубина бурения напрямую зависит от фундаментных конструкций, этажности здания и риска проявления неблагоприятных геологических процессов:

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Необходимость гидроизоляции фундамента

Строительные работы почти всегда начинаются с возведения фундамента. Колебания температурного режима и возможность попадания влаги из грунта может вызвать просадку или внутреннее напряжение в уже готовом фундаменте. Влага в порах материала при значительном снижении температуры расширяется и буквально разрывает фундамент на небольшие трещины. В них поступает вода, которая способна подняться вверх по стене и причинить много неудобств жителям. Поэтому после проведения геологических изысканий грунтов начинается этап работ по гидроизоляции фундамента. Это позволяет избежать его разрушения и предотвратить дальнейшее просачивание воды вверх.

Современные виды гидроизоляции:

Методы гидроизоляции:

Бесплатная консультация специалиста

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09 или заполнить приведенную ниже форму.

Карсты и их опасность

Карстовые процессы – это такая совокупность действий грунтовых вод, которая приводит к образованию пустот под поверхностью земли. Наличие таких пустот приносит много проблем при организации строительных работ. Особенно остро эта проблема стоит в больших городах, где на природные особенности накладываются плачевные последствия человеческой деятельности.

По причине износа городских коммуникаций постоянные утечки воды уже не редкость. В итоге нарушается естественный сток подземных вод. Над такими поврежденными коммуникациями очень быстро тает снег и лед, что разрушает их еще сильнее. Проблема возникновения карстов остро стоит у московских строителей, ведь количество грунтовых вод в пределах города почти в два раза больше, чем за чертой столицы.

Особо опасны для строительства известняковые породы. По причине постоянного перемещения в них пластов и появляются карсты, которые по своей природе похожи на пещеры, каверны, вертикальные и горизонтальные трещины. Другой причиной возникновения этого явления служит сильное растворение породы в грунтовых водах. Именно поэтому для грамотного планирования проектных и строительных работ необходимо проведение качественных геологических изысканий. Ведь эти работы помогут строителям получить полную картину состояния грунтов на площадке.

Проведение такого вида исследований в Москве крайне необходимо сегодня. Комплекс работ включает в себя бурение скважин, отбор грунта из каждого пласта почвы, исследование состава и глубины расположения грунтовых вод. Изыскания помогают провести анализ ситуации и составить довольно точный прогноз обо всех геологических процессах, которые могут произойти в будущем. Полученная комплексная информация о месте застройки помогает предотвратить различные опасные геологические явления. А сведения о грунте и состоянии подземных вод окажет необходимую пользу и на этапе эксплуатации готового объекта.

Строительные изыскания очень важны в современном строительстве. Ведь они дают специалистам возможность выбрать необходимый тип фундамента и провести все работы по укреплению основания будущего сооружения. Помните, что качественно проведенные изыскания – это далеко не то, на чем следует экономить. Каждый рубль, вложенный в исследования, затем окупится долгой и безопасной эксплуатацией здания.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.

Изыскания против подтопления фундамента

Сегодня защита вашего земельного участка и дома на нем от подтопления грунтовыми водами стала очень актуальна. Ни для кого не секрет, что строительство домов в начале 90-х годов проводилось без предварительного исследования почв, грунта, и геологические изыскания были еще в новинку. Как следствие, все чаще мы слышим сообщения о подтоплении фундамента как маленьких коттеджей, так и больших многоквартирных домов. Для того чтобы предотвратить эти нежелательные процессы, в строительстве применяют дренажи. Это часть канализационной системы, к которой, к сожалению, многие владельцы домов пока еще относятся несерьезно. Конечно, все понимают необходимость оборудования дренажной системы, но особое внимание к системе осушения участка не проявляют.

На первый взгляд проблема решается просто: достаточно выкопать обычную канаву, в которую должна стекать вода. Но если посмотреть на проблему глубже, то от подтопления фундамента и разрушения газона, растений и ландшафтных конструкций это не спасает. Оборудовать надежную дренажную систему – это не значит наспех выкопать на участке несколько траншей.

Перед началом сооружения дренажной системы у себя на участке необходимо определить глубину расположения грунтовых вод относительно подвала и фундамента. Понятно, что сделать это качественно «на глаз» практически невозможно и без помощи специалистов-геологов не обойтись. Всем известно, что цена на инженерно-геологические изыскания в Москве высока, но эти вложения обязательно себя оправдают. Профессионалы в области геологии, топографии и геодезии сделают топографическую съемку участка, пробурят необходимое количество скважин и точно определят расположение грунтовых вод, их негативное влияние на строительство. Анализ полученных данных поможет изучить возможность подтопления и принять необходимые меры защиты.

Качественно спроектированная дренажная система защитит фундамент вашего дома или коттеджа от разрушения грунтовыми и дождевыми водами. Подтопление фундамента в таком случае будет невозможным, что создаст комфорт проживающим в доме людям. Проведенные работы избавят вас от проблем с повышенной влажностью, предотвратят появление плесени и других нежелательных явлений. Кроме того, вы сможете навсегда забыть о таких проблемах, как образование луж и кромок льда на тротуаре и затопление подвала.

Задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость и сроки проведения инженерных изысканий можно по телефону: 8 (916) 684-09-09.